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        收房时如何验房?购房者必看!!

          如今各地房价仍然紧俏的时候,买房人依然每年倍增。无论期房或现房,等到交房期间,大都会因楼盘质量不合格而频发业主维权事件。为了避免房屋本身问题,给业主额外造成整改、装修费用,建议业主们一定要先验房。至于是自己上阵还是请专业第三机构,就各有选择了,作为验房师,也分享下网众验房的验房师傅的心得和方法。
        收房时如何验房?购房者必看!!
          工具/原料
          红外线水平仪、伸缩空鼓锤、相位仪、测距仪、水管打压泵
          多功能内外直角尺、尖嘴钳、靠尺、卷尺、游标卡尺、手电筒、伸缩水桶、
          毛刷、扳手、塞尺、螺丝刀
          方法/步骤
          入户门的验收:
          检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度
          使用工具:电筒
          电源箱的检查:固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等
          检查多媒体箱:布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格
          墙面工程的检验:墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等
          所用工具:空鼓锤和靠尺
          地面工程验收:是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等
          工具:空鼓锤、靠尺
          检查窗户:内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化,带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等
          厨房检查:墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等
          检查卫生间:墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等
          所用工具:卷尺,红外线水平仪,伸缩水桶、螺丝刀、电筒
          电源开关插座:检查插座开关情况、安装问题, 有无缺失、相零接错
          所用工具:相位仪
          阴阳角:阴阳角是否顺直
          所用工具:红外线水平仪、卷尺
          净高:各个自然间净高是否符合建筑规范要求,是否与合同一致
          所用工具:测距仪
          检查内容:对购买家具有一定的指导意义,家居买回来小气或放不下等尴尬局面
          一套80平米的价格自己检验下来也要90到120分钟的时间,验房与不验有两种说法,对于没有验房而装修的业主反映,在收房期间没有注意到的问题而签字收房,最后给自己在装修时增加了很多工作,且验房师傅还会根据房屋的格局,给出一定的装修建议;而有过验房的,也反映对装修无太大帮助。这个就看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。成都网众验房,是大型三方验房机构,为业主放心收房!
          注意事项
          毛坯房墙面出现空鼓常见原因: 1、抹灰的水泥砂浆搅拌不均匀。 2、使用隔夜水泥砂浆或者过期水泥 3、基层杂物未处理干净等 空鼓如何修补? 先使用切割机划定空鼓范围,刀口深度要掌握,然后用錾子在空鼓范围内凿。 基层一定要清理干净,并用水润湿,用1:3水泥砂浆分两次修补,抹压,再进行养护。如果是混凝土基层,修补前应涂刷混凝土界面剂,否则还会空鼓。
          反碱,一般是材料或施工用的水中含有钙酸盐成分造成的,通常补救方法是尽快进行防水处理,防止水分继续入侵,在工程施工时或装饰前,用反碱清洁剂清洗,但也得根据各区域不同情况来对症下药
          若验房是专业验房机构,他们一般会有相应装修建议,不防可以听听专业人员的建议。
        (责任编辑:雨雨)
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