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        购买新房的流程都有哪些

          购买新房的流程都有哪些?买房是一件大事,提前了解好购房流程是十分有必要的。买新房虽然不像买二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题,不但会让购房者损失金钱,还可能会有拿不到房子的风险。那么,买新房注意事项,购买新房的流程都有哪些?
          买房是一件大事,提前了解好购房流程是十分有必要的。买新房虽然不像买二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题,不但会让购房者损失金钱,还可能会有拿不到房子的风险。那么,买新房注意事项,购买新房的流程都有哪些?
          买新房注意事项
          第一、准备好购房资金
          买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此,小编建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
          第二、学习买房常识
          房屋涉及的金额比较大,购房又是一个比较专业的行为,因此,在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
          第三、查验五证
          五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
          第四、注意了解周边配套实际情况
          项目周边的配套情况,影响着购房者入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
          第五、重视物业的质量
          很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等,但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业,因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的,好的物业对于业主来说是至关重要的。
          良好的物业管理,可以让大家住的更加舒心,可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好的小区,则犹如生活在垃圾场中,楼道到处都是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以,物业的好坏是很重要的。
        购买新房的流程都有哪些
          购买新房的流程都有哪些
          一、准备买房
          购房者在买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。其次,要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
          二、选择开发商
          首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”,因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
          另外,了解开发商的实力和口碑也是非常重要的,通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
          三、选择楼盘
          1、看产权
          购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次要查看房屋是否为小产权,切忌不能贪图便宜而购买了小产权房,否则会给今后的生活带来极大的风险。
          2、看环境
          环境分为很多方面,首先是地段,地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房,这需要根据自身的具体情况来定夺。
          3、看物业
          物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,物业管理负责任,会让居住者的生活更加舒适。因此,购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
          四、看房选房
          购房者对于中意的楼盘项目,可以去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
          五、签合同付款
          购房者看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,注意了这些问题才可以有效保障自身的合法权益,还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
          六、验房收房
          房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。
          七、交税费/办产证
          新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
          以上就是买新房注意事项及购买新房的流程都有哪些问题的回答,毕竟对于普通老百姓来说买房子是一件大事,从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
        (责任编辑:游军成)
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