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        容积率有什么样的特性?

          容积率有什么样的特性?
          容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
          容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。
          房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费
        容积率
          楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
          因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
          容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。
        (责任编辑:游军成)
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