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        公摊面积真的是越小越好吗?

          公摊面积真的是越小越好吗?
          公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体
          非公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
        公摊面积
          ①同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。②点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。③公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。
          建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
          公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
          公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
          套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
          注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
          如何规避公摊面积风险?第一招,向开发商索取公开数据;第二招,索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;第三招,在购房合同中约定具体公摊面积。
        (责任编辑:游军成)
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