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        农村房产可以买卖吗?满足哪些条件才可以

          农村的房产和城市房产有一定的区别,农村房产需要满足一定的条件,在经过村委会同意的情况下,才可以进行买卖。当然了,农村房产卖的也只是建筑物的钱。农村的土地是归集体所有的,土地是不可以随便进行买卖的。
          农村房产买卖
          农村房产可以买卖吗
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          农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
          如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。
          根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
          农村房产可以买卖吗 怎么操作
          满足哪些条件才可以进行买卖
          1、购房者主体资格合法
          农村的房屋现在还都是宅基地上修建的,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
          2、售房者的主体资格合格
          售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
          3、购房者应当符合申请宅基地的条件
          宅基地的申请是有条件限制的,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
          4、通过村委会同意
          买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
        (责任编辑:游军成)
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