1. <th id="nkpwt"><video id="nkpwt"><span id="nkpwt"></span></video></th>
      1. <object id="nkpwt"></object>
        首页 > 百科频道 > 置业知识 >

        2018年提前还贷计算器划算吗?提前还贷怎么划算

          2018年提前还贷计算器划算吗?提前还贷怎么划算!
          导读:目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
          提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。
          给大家算了一下房贷利率上涨之前与之后的还贷金额差距,以一套总价500万的房产为例,首付30%,则首付款为150万,贷款额为350万。按30年分期还贷,以等额本金和等额本息的方式还款,利率上涨后比上涨前分别需要多还的利息为121085.42与173340.66元。当然,贷款金额越多,差距也就越大。
          开发商售楼处24小时热线:13232358923
          第一种情况虽然不用还剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的;第二、第三种情况会节省较多的利息;第四种情况会减小月供负担,但利息节省程度略小于第二种;第五种情况则会增加月供,减少部分利息,但相对而言不是合算的。
          等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
          按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
          等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。
          近年来,多地出现经济因素驱动的“假婚姻”现象,“假结婚”“假离婚”处于高发态势。尤其是在部分实行住宅、汽车限购的地区,由于婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌等关联,婚姻成为一些人突破政策限制、获取灰色收益的“筹码”。
        (责任编辑:雨雨)
        上一篇:精装房和毛坯房各有什么优缺点?
        下一篇:新装修的房子多久可以入住?我们如何知道!
        廊坊楼盘13200元/平米
        永清县交警队西南侧万和世家售楼处
        优惠报名团购优惠 享售楼处底价
        海南楼盘3600元/平米
        海口市海甸岛和平大道60号
        优惠报名团购优惠 享售楼处底价
        保定楼盘7500元/平米
        涿州市义和庄乡北蔡村
        优惠报名团购优惠 享售楼处底价
        百科频道
        关闭
        博彩网导航