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        买的二手房要签约应该注意什么?

          买的二手房要签约应该注意什么?
          在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后,我们发现,在签约之前容易忽略的【盲点】就是【产权调查】,忽略就是损失。比如买完学区房才发现学区被占了,比如跟业主口头约定迁出户口,但合同上没写最后投诉无门。
          所以,买二手房,务必要做这四个动作:
          动作1:核实房子产权的7个问题。
          签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
          产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
          产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。
          已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
          房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。
          房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
        买的二手房要签约应该注意什么?
          房子是否被查封?这类房产无法购买。
          房子是什么产权?
          商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京,交纳税费多少跟是否“满五唯一”相关。
          公房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。
          经济适用房:
          【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
          【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易;
          军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。
          动作2:所有重要的事落在合同上。
          签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。
          定金数、首付、尾款等数字。
          税费谁交。
          什么付款方式。
          什么时间交房/给首付/过户。
          户口什么时候迁走。
          有没有学区名额,是否占用
          房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。
          动作3:资金监管。
          支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
          简单来说,【资金监管】相当于房产界的【支付宝】,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。
          无论是定金、首付还是尾款,都可以放在【资金监管】中,过完户一切ok再付给买家。
          在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将【房款资金】交付卖家。
          动作4:控制时间。
          合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
          包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款,商贷最快,组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
          特别是【换房】,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在【违约】的可能。
          比如,如果卖房已经卖了,等着换套房,一定要确定你买的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。
        (责任编辑:雨雨)
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