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        二手房签约流程注意哪些事项?

          随着购房者的增加,新房日益变得供不应求,因此,很多购房者会选择购买二手房。其实,购买二手房需要注意的事项更多,那么,二手房在签约时有哪些流程和需要注意的事项呢?下面小编将为大家作进一步阐述。
        二手房签约流程注意哪些事项?
          第一步,进行购房资质审核。
          第二步,认购。
          资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金是直接交到卖房者手里。
          第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。
          如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。
          第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。
          到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。
          第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同。
          这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你,必须已经对房产的产权状况了如指掌,签署正式的买卖合同时,通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料,卖方也同样要带齐这些资料,同时还要带上房产证原件及复印件。
          第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。
          这个流程分两种情况,第一种情况是买方是做按揭贷款的,那么作为买房的你,支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的,那么这时候就是房款的全额支付。
          第七步,到银行申请按揭贷款。
          如果是买房人一次性支付房款的,无须走这一步流程,直接进入下一步。按揭贷款的申请,要准备的材料比较多,你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据中央国家机关住房资金管理中心(国管)和深圳市住房公积金(市管)的不同,带齐相关材料。
          第八步,到房产交易中心进行产权过户申请。
          具体来说,你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单,当然,卖方须带房产证。
          第九步,银行发放按揭贷款及交房。
          这一步对于一次性支付房款的买房人来说,是不需要的。如果你是按揭贷款买房的,那么,当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后,则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿到房产的他项抵押权证。
          综上所述,二手房在签约时的流程和需要注意的事项都比较多,因此,对于那些有意向购买二手房的购房者来说,在买房之前一定要去熟悉二手房的签约流程和注意事项,从而确保签约顺利进行。
        (责任编辑:雨雨)
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