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        二手房签约需要注意什么事项?

          近年来房价一直上涨,带动了一股炒房热,出现大批二手房。有许多朋友因为价格或地理位置等原因考虑购买二手房。但购买二手房相比购买新房有更多注意事项,购房者需要更加谨慎,因此购房者在每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识。
        二手房签约需要注意什么事项?
          确认基本信息的真实性和有效性
          1.房产证、身份证和签署合同人,这三者的信息要统一。必要时验证证件的真实性。如有特殊情况,人员对应不上或房主请人代为办理时,需要代理人出具有法律依据的公证委托书。
          2.确定所购房屋的地址与房产证中的地址一致,可以到房管局查询确定地址。
          3.签订合同前需要确定房屋权属房屋如果存在共有权人,要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。如果房屋有多个共有人,如继承人共有的、夫妻共有的,购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同,易发生产权纠纷。
          4.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚,如果存在其他情况如赠送的面积,也要在合同的条款中写清楚。
          约定总房款和税费的付款时间和方式
          1.一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式,按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好,将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚,避免以后发生纠纷。
          2.交易税费。一般由买家承担的税费有:契税、土地出让金,由卖家承担的税费有:增值税、个人所得税;此外商业性质的房源需要缴纳印花税,一般由买卖双方共同承担。此外,根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
          确定交房细节
          1.要明确写明具体的交房日期,及发生特殊情况的解决措施。
          2.卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供最后一个月的缴费证明。如果卖家发现有费用未结清,要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
          明确违约责任
          买家在签订合同时需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定,以约束双方的交易行为。卖家也要看清合同防止权益受到侵害。二手房交易过程中,违约行为经常出现,所以违约责任一定要约定好,以保护交易双方的权益。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明:
          1.二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房,会导致买家迟迟无法入住,会拉长整个二手房的交易流程,因此要约定好逾期交房的责任并明确违约方需要承担的后果。
          2.买受人逾期付款的责任。如果卖家收不到房款,势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响,并可能影响市场,因此在合同中约定好买家付款的责任,从而保障出卖人的权益。
          3.因为某些原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任(除不可抗力)。
          4.买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同会对另一方造成很大影响,甚至带来损失。因此,违约责任中一定要在此项多加约束以避免交易双方随便的解除合同(一般采用违约金的方式约束)。
          5.房屋质量不符合约定的责任。
          每项主要义务都要有一一对应的违约责任,以便于必要时付诸法律手段。
          学会使用补充协议
          买卖双方在签订合同时如有条款需要进一步约定或者有不明确的条款时,都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议以减少交易纠纷,让合同的内容更全面,合理保障双方权益。
          如果出现因购买二手房引发纠纷的报告。购房者需充分了解合同签订事项的相关知识。购买二手房有风险,希望大家详细了解相关知识,规避风险买到称心的房子。希望本文可以给大家提供一些帮助。
        (责任编辑:游军成)
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