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        二手房交首付,需要重新签订正式购房合同吗?

          现在随着房地产行业的不断发展,不少的人们开始选择购买二手房,因为二手房性价比相对高一些。很多朋友都想要购买二手房,因为与新房相比,二手房能看得到实物,地段一般也比较好,而且能够避开期房和烂尾的缺陷。但也有不少人在犹豫,毕竟二手房的风险比较大。
        二手房交首付,需要重新签订正式购房合同吗?
          网友咨询:
          二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗?
          律师解答:
          二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少缴税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
          律师补充:
          一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。什么是依法成立且有效的合同呢?首先,得是买卖双方在平等协商基础上达成的一致意见。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。”所以,房屋买卖合同必须采用书面形式。最后,该二手房是法律允许转让的。
          总结:
          有些特殊的房子,比如经济适用房、限价房、廉租房、小产权房、集资房、房改房、自建房、解困房等、危房等,这些房子种类产生与国家政策密切相关,有些是不允许转让的,有些是手续不全的,所以要先了解清楚二手房的性质和手续是否齐全,慎重决定购买。
        (责任编辑:游军成)
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