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        首次置业购买二手房需要注意哪些事项?

          曾经年少轻狂的小编认为,不买房租房,生活一样过,毕竟生活是自己的。但是小编也能幸免落入俗套,还是照样买房,看房子,凑首付,还贷款……
          言归正传,先说说小编是怎么走上买房这条道路上的?小编是外来务工人员,一个码字员,来苏州有5年的时间,拿着买白菜的钱却操着卖白粉的心—地产媒体小编,慢慢地也有了些存款,虽然不多,但是买房之心不死;其次一直这么多年,也没见过房地产崩盘到底啥样,而且涨涨不停,再次小编的女朋友,一直觉得要留在苏州的话,要有个家,所以小编就走上了买房的不归路。
          买房之前,小编就在考虑,买新房还是二手房?新房,大部分都是期房,一般需要等上一年半载,才能拿到房,价格要比二手房的价格高,周边配套二手房相对来说要更为成熟,新房大部分为毛坯,拿到房以后还需要装修的费用,外加租房费用,对于小编来说,压力较大,所以小编毫不犹豫地考虑二手房了。
        首次置业购买二手房需要注意哪些事项?
          对于选择要买二手房的话,可以现在一些二手房的交易平台上,找到符合你心仪的房子和区位。对于家庭条件很一般的话,首要考虑的是价格,目前苏州六大区域中,相城、吴中以及吴江区的房子,价格相对便宜,对于一些区域仍然是价值洼地。
          对于选择区域,很多要问小编该怎么选?对于选择区域,首先是价格,划定自己和家庭能够承受总价多少钱的房子,房子的面积要求等;其次要看政府的规划和支持力度;再次看交通是否方便,地铁、公交等因素考虑在内;
          把自己的需要弄清楚后,通过二手房交易平台,大概了解了你所选择区域二手房价格状况。接下来可以去中介门店提出你的需求,让中介门店根据你的需要,给你匹配相应地房源,之后就是中介门店的经纪人带着你看房子的过程。小编建议各位准备购买二手房的人士,尽量选择大的中介门店,这样服务有保障。
          看过房源后,对于看过的房源有所比较,锁定房源。(怎么选择二手房户型,小编以后在详解)小编建议,尽量选择5-15年左右的房源,一方面,5年之内的房源,需要交个税1%,满5年不用交;超过15年以上的二手房,对于银行贷款有一定影响,有些银行不接受15年以上二手房的贷款。
          锁定房源后,中介经纪人员会将买卖双方约到一起商谈价格,这个过程是很关键的过程,往往会涉及到房子总款和中介佣金比例的问题。一般情况下,经纪人员会了解买卖双方的心理价位,经纪人为了促成业务,会在双方之间做工作,一般买卖双方去谈价格,很容易陷入僵局,双方都不会各让一步,这时候需要中介在中间周旋,做思想工作,经纪人员很了解房子的缺点,帮着买方砍价格,一方面也会给买方游说,房东不愿意让价。小编建议,不要第一次谈价格,就把价格定下来,虽然经纪人,会说不订就会被别人订了,可以先晾着经纪人员,因为经纪人迫于成单的压力,会最大努力和卖房沟通。但是晾时间不要太久,一般的话,1-2天左右,实在经纪人谈不下来,说明卖方的价格已经是底价了。
          买卖双方谈定总房款的时候,经纪人员也会和买方说清楚佣金的比例。小编了解,苏州大的中介公司的佣金为1%,但是不包含后面过户、办理银行贷款等费用,小的中介公司的佣金为2%-3%,有些中介公司会包含过户、办理银行贷款等费用,具体的在谈定总房款之前,先问清楚,不要哑巴吃黄连—有口说不出。
          签合同,需要注意的是,签订的买卖合同,对于双方都为有效的,看清楚里面的对于买方不利的条件,不懂的,可以现场问经纪人员,卖方必须出示房屋的土地证和房产证,以及卖方的身份证明,如果房屋归夫妻所有,需要夫妻双方同意。
          签订合同,要提醒中介,房屋的水电煤费用,必须要求卖方提供一定的金额作为押金,在过户后,卖方交清水电煤费用后,由中介返还给卖方。
          签订合同后,买方会向卖方支付一定数额的定金,如果违约,定金不予退付。你以为一切都结束了,其实一切麻烦的事情才刚刚开始。
          接下来要准备首付款。苏州的首付款,对于首套首贷为30%,不要把定金算在内,按照合同上的总房款金额去准备,还需要1%或者1.5%的契税,以及中介佣金费用。这些钱,自己和家里一起准备,不够的话,可以发动亲戚朋友。
          对于材料的话,如果是单身,请准备个人身份证、户口本、社保证明、近2年连续满一年的社保缴纳明细、个人信用证明、收入证明、银行流水,若个人的收入,没有达到每月还贷的2倍,还需要父母作为共同还款人,这时候还需要父母的结婚证、银行流水、身份证和收入证明,小编的父母来自于农村,父母结婚时,一直没有办理结婚证,父母还特意去办理了结婚证。如果不是单身,就要简单的多,夫妻结婚证、身份证、双方社保证明、信用证明、银行流水和收入证明即可。
          材料准备完全,可以去房管局办理首付款托管,一般情况下,中介公司会给到买方一个月左右的时间,准备首付款。去房管局办理首付款托管,需要买卖双方的人员到齐,尤其卖方必须是房产证上登记的人员到齐,双方签订合同,房管局义务提醒你,所售的房子,必须要清理掉银行贷款和抵押的情况,这个一定要注意!
          办理银行贷款,经纪人一般会带着你去办理,中介会提前告诉你,银行放款速度,建议办理相应地银行卡,作为房管局托管银行和每月还贷银行。将准备的资料,提交给办理个人住房贷款的人员,按照工作人员的指示签字。
          单身的情况,首套房首贷房贷利率上浮为20-25%,不是单身的话,一般首套房首贷房贷利率上浮为20%左右,这样说明单身狗再为国家缴纳单身税,小编可以教你,单身房贷也可以是20%。
          银行放款速度,最快为一个月左右,那就慢慢地等。等银行放款下来后,进行产证的变更,按照房管局的要求流程走即可。由于定金没有算在总房款内,在银行贷款下来后,和卖方沟通,必须返还定金。
        (责任编辑:游军成)
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