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        二手房签约合同中有哪些注意事项?

          二手房签约合同中有哪些注意事项?我们就说一下在二手房合同签约过程中的应该注意的部分事情,以期在最大程度上保障自己的利益。
          1,确认基本信息,要明确的是,确认基本信息不仅是房产证,是要核实房产证、身份证、签约人是否一致,如果因特殊原因造成房产证本人无法到场的,也要有公证处出具的有法律依据的公正委托书。房屋地址、面积严格按照房产证上的地址写。
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        二手房签约合同中有哪些注意事项?
          2,明确总房款及付款方式、税费承担。合同比较重要的一部分,我们要明确自己购买房屋的单价、总价。然后约定写明付款方式,如果是按揭付款,就要约定首付款是多少,贷款是多少。税费应该如何承担,是我们买方全部承担还是各自承担一定要明确清楚。因为很多房东在卖房的时候都是实收,也就是所有的税费全部由买方承担。
          3,确定交房细节。明确交房时间,这里一定不要出现*****之前或者之后的字眼,如果是无法确定日期或在哪一步程序后办理的话,也要明确是之前几日或者之后几日。
          另外一个重要的事情,就是在合同中要约定,在房屋交付之前的水、电、暖、物业费、煤气费、电话费等等一系列的税费,应全部由卖房承担结算清楚,注意一定是在房屋交付之前结清。
          再就是明确房屋附着物也就是房屋内的家具、家电等相关附着物的情况,是全部包含在交易内还是部分或者不包含,一定要明确清楚。如果全部包含的,要写明现状,合同附一张关于附着物的详细表格。
          4,明确违约责任。在交易的过程中,有可能出现这样那样的情况,造成无法按时完成合同约定的事项,那么,我们就应该在合同中写明如果产生违约该怎么办,该如何赔付。
          应在在合同的中明确的是,如果发生逾期付款、预期交房、单方面解除合同、质量不符合等相关情况时的违约责任,要明确具体的违约金额或具体的计算方式。
        (责任编辑:游军成)
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