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        二手房签约细节,教你掌握签约技巧

          在部分城市,由于新房房价较高,对于一些刚步入社会的年轻人来说,无法支付相对较高的房款,所以他们在看房的时候会考虑购买二手房。二手房在价格上要比新房便宜很多,而且二手房周边的配套设施也比较完备,小区也会更成熟。但是大家都知道,在购买二手房的时候需要特别注意签约的这一个流程,下面就跟着小编一起来了解一下吧。
        二手房签约细节,教你掌握签约技巧
          一、基本信息要确认无误
          1、房产证上的权利人、身份证和签署合同人三者的信息要统一,在签订合同之前应该要验证证件的真实性。如有特殊情况,人员对应不上或房主请人代为办理时,需要代理人出具具有法律依据的公证委托书。
          2、将房屋的详细地址询问确定所购房屋的地址与房产证中的地址一致,可到房管局查询确定地址。
          3、签订合同前需要确定房屋权属,也就是看房屋是否存在存在共有产权人。房屋如果存在共有权人,在签订合二手房交易合同时,共有产权人必须也到场签字。若不和全部所有人签订合同,易发生产权纠纷。
          4、房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写,计算房屋面积的时候也应该按照房产证的建筑面积介绍,如果存在其他情况(如赠送面积)也要在合同的条款中写清楚。
          二、谈好付款方式及时间
          1、付款方式。付款方式一般就是一次性付款和按揭付款两种,如果是选择按揭付款的话,需将付款方式和付款时间约定好,将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚,避免以后发生纠纷。
          2、交易税费。双方在签订合同时关于税费由谁承担的问题也要事先商量好,二手房交易通常包括契税、个人所得税和增值税等。
          三、确定交房事项
          1、写清楚交房日期及发生特殊情况的解决措施。
          2、卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供最后一个月的缴费证明。如果买家发现有费用未结清,要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
          四、明确违约责任
          无论是购买新房还是购买二手房,都有可能出现违约的情况,所以大家在签订合同的时候也应该将可能会产生的违约情况以及违约责任都约定清楚,避免后期交易纠纷出现经济损失。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明:
          1、二手房出卖方逾期交房的责任。如果说卖方逾期交房,会导致买家迟迟无法入住,从而会拉长整个二手房的交易流程,给买方带来诸多不便。
          2、买受人逾期付款的责任。如果卖家收不到房款,势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响,并可能影响市场,因此在合同中约定好买家付款的责任,从而保障出卖人的权益。
          五、别忘了使用补充协议
          买卖双方在签订合同时如有条款需要进一步约定或者有不明确的条款时,都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议以减少交易纠纷,让合同的内容更全面,合理保障双方权益。
          生活中经常出现二手房交易发生纠纷的事件,因此购房者了解清楚二手房购买签约事项是百利无一害的。以上就是今天为大家分享的知识,希望能为有需要的人带去帮助。
        (责任编辑:游军成)
        上一篇:签订二手房合同,卖方毁约后果有哪些?
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