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        购房者与开发商签订合同注意事项

          购房者与开发商签订合同注意事项
        购房者与开发商签订合同注意事项
          一、确定主合同是否有效
          首先,在签订定金合同的是够一定要注意审查房屋买卖合同,也就是主合同是否有效,因为,定金合同作为担保合同的一中,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效,所以,在签订定金合同时,确定主合同是否有效是很有必要的。
          二、认准合同主体
          首先,在签订合同之前,一定要认真仔细的阅读合同,如果在阅读的过程中,有不理解或是理解不一致的合同条款与专业用词,可以享当地房地产开发主管部门进行咨询,毕竟买房是一件大事,认真、谨慎一点总是好的。
          此外,有的时候,在商品房销售的过程中,很多开发商通常都会委托中介公司代销楼盘,而最后在签约合同的时候,合同的签约主体可能就不是开发商,而是中介,所以,在签订购房合同的时候,一定要认准合同主体,保护自己的政党权益。
          三、基本信息要齐全,款项性质要写清
          基本的“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》)要齐全,这个应该不用小编多说了!
          在这里小编要说的是在定金合同中,还要注意房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等基本信息是否有标注清楚,记住房屋的基本信息一定要全面;
          在款项的性质方面也一定要多多的注意,像是“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”虽然有时候只有一字之差,但是意思却又很大不同。
          四、相关证明文件有效
          如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
          五、明确约定条件和时限
          一般情况下,交易双方的约定都是要落实到书面上的,因此双方应该在合同中应明确一个具体的交付时间点,此外,买期房也要约定条件和时限。
          所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
          在签订购房合同的时候,需要注意的事项有很多,在这里小编只列出了比较重要的几点,具体的情况还需要具体分析。
        (责任编辑:游军成)
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