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        买新房签合同要注意哪些内容?

          随着如今社会的不断发展,房价越来越贵,很多人买不起房子,但是却又非常渴望买房,辛辛苦苦几十年存下的一笔钱,几乎都是为了买一套属于自己的房子,因此买房签合同是一项尤为重要的环节,买卖双方当事人在签订购房合同是一定要谨慎仔细。
        买新房签合同要注意哪些内容?
          一、看预售证许可证
          购买新房,在签合同之前要看开发商的房屋预售证许可证,这是必须注意的内容之一,在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是,购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
          二、采用统一格式的合同
          购房者和开发商签订的购房合同,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
          三、约定交房时限
          开发商延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
          四、明确物业管理事项
          签合同的时候应该明确物业管理事项,在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
          五、注意补充条款
          要注意购房合同中的补充条款,签完购房合同后会再签订一个补充条款,一定要尽可能的详细。这是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少购房交易纠纷。还要注意审查出卖人提供的补充协议。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
          六、付款方法及期限
          购买房屋的付款方法和期限对购房者来说很重要,购房者应该根据自身的经济水平选择适合自己的付款方式;付款时应妥善保存好相关的发票、收据。
          不管是购买新房还是二手房,购房者和售房方一定要及时签购房合同,这样才能保护自身利益,签订合同时需要注意以上的事项,以后房屋出现延期交房或者质量问题时才可以通过法律手段维护自身利益。
        (责任编辑:雨雨)
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