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        二手房为何不能贷满30年?

          二手房为何不能贷满30年?
          土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。
          通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
        二手房
          房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。
          由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
          购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
          贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。
          虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
        (责任编辑:莹莹)
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