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        交易流程如何才能购买限购区域内的房子?

          截止2018年,全国已有40多个城市实施限购,因为限购政策而延迟或放弃买房的置业者不少见。一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办?
          一、按规定提供社保或者个税证明
          在限购城市的购房要求中,一般会要求外地人满足一定的社保条件。很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。
          二、先落实户口后买房
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          由于在限购城市,本地人买房的条件相对宽松,因此如果外地人能够落实户口就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落实户口有哪些方法呢?
          1、人才引进落实户口:在很多城市都有人才政策,可以为符合要求的高层次人才提供落实户口的服务。以天津为人才落实户口的政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,可落实户口。
          2、个人住房落实户口:如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,就可以把户口签入到该城市。拥有本地户口的家庭,就可以再买一套房。
          3、单位集体户口可买房:在一些城市部分企业可为员工办理集体户口,集体户口和本地户口基本是一样的效力,可以拥有购房资格。
          4、投靠他人落实户口:在一些城市,购房者可以根据投靠的方式落实户口。
          但需要提醒购房者的是,并不是落实了户口就能买房。以成都为例,在成都如果新迁入户口不足24个月,买房时同样要受到一些列要求的限制。
          三、如果另一半为本市户籍可以婚后购房
          一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。当然,假结婚不可取!!!
          四、房屋赠与外地人
          在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。
          五、购买商业性质的房屋
          在大部分限购城市的规定中,商业性质房屋不收限购限贷政策影响,因此购房者可以购买商业性质的房屋。在一些一线大城市,也有政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。
        (责任编辑:李德鑫)
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